Eigentumswohnung
Kapitalanlage
Solvente Mieterin sucht neuen Eigentümer:in
Bilder | Eigentumswohnung
Eckdaten | Eigentumswohnung
- Kaufpreis 75.000 Euro (Wohnung (#22), Keller (#MK22) 70.000 Euro + Stellplatz (#13) 5.000 Euro)
- Kaufpreis Eigentumswohnung pro QM ca. 1.628 Euro
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Sachsen 5,5%) ab 2023: ca. 4.125 Euro
- Kaufnegebkosten (Notar/Grundbuch ca. 2%): ca. 1.500 Euro
- Jahresmiete (gesamt): ca. 3.132 Euro (Miete pro QM: 5,60 Euro p.m./Miete Stellplatz: 20 Euro p.m.)
- Der Kaufpreis beträgt damit ca. das 25-fache der Jahresmiete
- Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,0%
- Wohnfläche: ca. 43 qm
- Zimmer 1,5: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer inkl. Schlafen und Balkon
- Baujahr: 1929 / Denkmalschutz-Sanierung: 2007
- Abschreibung, Steuer: AfA linear für Altbauten*
- 8 Wohneinheiten gesamt (3 EG/3 OG/2 DG)
- Verwalter (SEV/WEG) vor Ort, Chemnitz
- Rücklagenkonto 05/2021 gesamt ca. 79.132 Euro
- Hausgeld (01-2022) = ca. 252 Euro pro Monat (182 Euro umlagefähig, 40 Euro (inkl. Verwaltung) nicht umlagefähig, 32 Euro Rücklagen)
- Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller und Trockenraum
Das Orignal Exposé aus dem Jahr 2006 kann Ihnen gerne zur Verfügung gestellt werden. Hieraus können auch die SANIERUNGS-/BAU BESCHREIBUNG, entnehmen.
Quelle: Verkaufsprospekt, Bauträger, Verwaltung und Kundenangaben, belegbar. /// *Quelle: Wendl & Köhler Steuerberatungsgesellschaft mbH
Angebotsverfahren | Eigentumswohnung
Hier können Sie ein Kaufangebot für die Eigentumswohnung abgeben. Plattformanbieter: venbona.de
Informationen | Eigentumswohnung
Die vermietete Wohnung liegt ruhig, dennoch zentral, in Chemnitz (Stadtteil: Gablenz). Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen (EG/OH+DG), denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit dem Baujahr 1929 (Denkmal-Sanierung 2007) und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet.
Die Wohnung wurde direkt nach der Sanierung, im Jahr 2007, an eine solvente und liebenswerte Mieterin; vermietet. Das Mietverhältnis besteht bis heute; also seit nunmehr 15 Jahren.
Die Wohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete (gesamt) von etwa 3.132 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 252 Euro (3.024 Euro p.a.).
Das Grundstück wird professionell von der vor Ort ansässigen Hausverwaltung: Monument Immobilienverwaltung GmbH verwaltet.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,00 QM. Das Objekt umfasst insgesamt 1,5 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer.
Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein. Ein Pkw-Stellplatz sorgt für eine angenehme Parksituation.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Chemnitz | Wirtschaftsstandort mit Zukunft
Chemnitz liegt im Zentrum Sachsens, zwischen der Handelshauptstadt Leipzig und der Kulturmetropole Dresden. Diese viertgrößte Stadt Ostdeutschlands wurde durch regen Unternehmergeist zu einem der führenden Industrie- und Technologie-Standorte Deutschlands. Historische Traditionen im Werkzeug- und Textil-, Fahrzeug- und Maschinenbau knüpfen an die Zukunft des Innovationszentrums Chemnitz an.
Das produzierende Gewerbe hat in den letzten Jahren im Wachstum und Export Spitzenwerte erreicht. Dafür sorgen nicht zuletzt auch die vielen mittelständischen Unternehmen mit ihrer wachsenden Wirtschaftskraft, steigenden Beschäftigungs- und sinkenden Arbeitslosenquoten. Siemens und Volkswagen - klangvolle Namen unter den Großinvestoren - sind nach Chemnitz zurückgekehrt. Davon profitiert auch die gesamte Wirtschaftsregion Chemnitz-Zwickau, die Mitte des Jahres 2000 in Berlin den ersten Preis beim Wettbewerb „Regionen der Zukunft" erhielt.
Naheliegend
- Bushaltestelle: 200 m
- Einkaufen (Lebensmittel): 250 m
- Einkaufen (Tierbedarf): 250 m
- Einkaufen (Baumarkt): 750 m
- Tanken: 250 m
- Kindergarten: 500 m
- Primarschule: 1,2 km
- Oberstufe: 2,0 km
- TU Chemnitz: ca. 4,1 km
Chemnitz verfügt über eine gute öffentliche Nah- und Fernverkehrsinfrastruktur.
Quelle: Homepage der Stadt Chemnitz, GoogleMaps und Wikipedia und Orignal-Exposé
Finanzierung
Sie können den Kaufpreis der Eigentumswohnung finanzieren. Günstigerweise sollten Sie über Eigenkapital i.H.v. mindestens 10.000 Euro verfügen.
Beratung | Besichtigung
Beratung
Gerne berate ich Sie zu dem Thema: "Immobilie als Kapitalanalge" persönlich, telefonsich, digital oder per Video.
Besichtigung
Machen Sie sich ein eigenes Bild und besichtigen Sie die Eigentumswohnung.
Beratung | Besichtigung
Torsten Stank
Stank Finanz e.K.
Robert-Bosch-Straße 48
61184 Karben
06039 9346-0
tstank@stankfinanz.de
Rechtliche Hinweise
Diese Seite ist kein Exposé. Gerne beraten wir Sie zu dem Thema: "Immobilie als Kapitalanlage" persönlich, telefonisch, digital oder per Video.
Der Eigentümer (ein guter Kunde der Stank Finanz e.K.) verkauft die Eigentumswohung eigenständig. Somit können Sie gerne mit dem Eigentümer auch persönlich über alles sprechen. Sodann erhalten Sie alle relevanten Informationen zu dieser Eigentumswohnung.
Diese Seite stellt keine Beratung dar. Es handelt sich nur um eine erste Information, wie sich eine vermietete Eigentumswohnung beispielhaft rechnet. Wir beraten Sie gerne individuell; mit Ihren persönlich und genauen "Daten". Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Demnach übernehmen wir keine Haftung (ohne Gewähr) auf die beispielhaft veröffentlichen Daten. Angaben ohne Gewähr! Gerne empfehlen wir Ihnen einen Steuerberater; für steuerliche Informationen und steuerliche Fragen.
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